Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde (KKTC) taşınmaz mal alımına dair yasa ve yönetmeliklerde köklü değişiklikler yapıldı. Yabancı yatırımcıları yakından ilgilendiren bu yeni kurallar, hem yatırım şartlarını hem de konut edinme sınırlarını yeniden belirliyor. Özellikle gayrimenkul yatırımı düşünen yabancılar ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları (TC’liler) için büyük önem taşıyan bu düzenlemeleri sizler için derledik.
Yatırım Şartlarında Dikkat Çeken Değişiklik
Yabancı yatırımcılar için aranan yatırım miktarı ciddi şekilde düşürüldü. Daha önce €20.000.000 olan yatırım şartı, yeni düzenleme ile €10.000.000 seviyesine indirildi. Bu değişiklik, KKTC’de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen yabancılar için önemli bir fırsat yaratıyor.
Mülk Alımı Şartları ve Sınırlamalar
Yeni kurallarla birlikte, konut alımında yabancı ve TC vatandaşlarına dair sınırlar netleştirildi:
Yabancılar, apartman dairelerinden en fazla 3 adet satın alabilecek.
TC vatandaşları, apartman dairelerinden en fazla 6 adet alım yapabilecek.
1338 m² arsa ve tek ev sınırı korunmaya devam ediyor.
3300 m² arsa ve tek ev şartı da aynı şekilde geçerliliğini sürdürüyor.
Toplu konut veya site projelerinde, yabancılar en fazla 2 müstakil ev, TC vatandaşları ise en fazla 3 müstakil ev alabilecek.
Tapu Devir Süresi ve Vergi Ödemeleri
Taşınmaz alımında Bakanlar Kurulu izni çıktıktan sonra:
1 yıl içinde devir işlemi tamamlanmazsa izin iptal edilecek.
Satış bedeli taksitli ödeniyorsa, son taksitin ödendiği tarih itibariyle 1 yıllık süre başlayacak.
İzin çıkışından sonra 75 iş günü (yaklaşık 60 gün) içinde tüm vergi ödemeleri tamamlanmalı. Aksi takdirde belediye ve elektrik kurumu hizmet sağlamayacak.
Ortak Şirket Kurma Hakkı
Türkiye kökenli yatırımcılar için önemli bir başka detay ise:
%51 KKTC ve %49 TC ortaklığıyla şirket kurulabiliyor.
Bu şirketler taşınmaz satın alabilir ve yap-sat projeleri geliştirebilir.
Bunun için güncel müteahhitlik karnesi ve Bakanlar Kurulu’ndan özel izin alınması şart.
Fazla Taşınmaz Alımı ve Kiralama
Yasal olarak satın alma sınırının üzerinde alım yapılmışsa, bu durum yeni yasaya göre düzenlenecek. Bu tür durumlarda 10 yıl için kira sözleşmesi oluşturulabilecek ve koçan verilmeyecek.
Devam Eden Projeler İçin 2 Yıllık Süre
Mevcut projelerin yasal zemine oturtulması için 2 yıl içinde gerekli izinlerin (Planlama onayı ve ruhsat) alınması gerekiyor. Bu da projelerin hızla tamamlanması ve yasal sürecin eksiksiz yürütülmesi açısından önem taşıyor.
Vergilendirme Sistemi
Yeni yasayla birlikte vergi oranları da yeniden düzenlendi:
Yabancılar için: %9 oranında vergi alınacak.
TC vatandaşları için: Vergi oranları kademeli olarak %6, %8 ve %9 olacak şekilde uygulanacak.
Sonuç: KKTC’de Taşınmaz Alımında Yeni Dönem Başladı
Bu yeni düzenlemelerle birlikte KKTC’de gayrimenkul piyasası yeni bir döneme giriyor. Özellikle yabancı yatırımcıların teşvik edildiği bu süreçte, yatırım yapmadan önce güncel yasa ve yönetmeliklerin dikkatle incelenmesi büyük önem taşıyor. Gerek konut alımı gerekse müteahhitlik faaliyetleri açısından yasalar daha şeffaf ve belirleyici hale getirildi.
Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz yatırımı planlıyorsanız, bu yeni kurallar çerçevesinde uzman danışmanlık hizmeti almanızı öneririz.
