Kuzey Kıbrıs’ta taşınmaz almak isteyen yabancılar için 2025 yılında önemli yasal değişiklikler yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeler yatırımcılar için hem fırsatlar hem de dikkat edilmesi gereken sınırlarla dolu.
Yatırım Şartları Yeniden Tanımlandı
2025 yılı itibarıyla Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmayı planlayan yabancılar için şartlar esnetildi. Daha önce 20 milyon Euro olan yatırım eşiği, yeni düzenlemeyle birlikte 10 milyon Euro’ya indirildi. Bu değişiklik, yatırımcıların önündeki en büyük engellerden birini kaldırmaktadır.
Özellikle dikkat çeken bazı noktalar:
Yatırım limitinin düşürülmesiyle daha geniş yatırımcı profili hedefleniyor.
Gayrimenkul geliştiricileri için cazip fırsatlar doğdu.
Küçük ve orta ölçekli yatırımcıların önünü açan bu adım, piyasanın dinamizmini artırmayı amaçlıyor.
Bu bölümde şu görsel kullanılabilir:
KKTC haritası üzerinde yatırım bölgeleri gösteren bir infografik.
Konut Edinme Sınırları Netleşti
Konut edinimi konusunda özellikle yabancı uyruklular ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için açık sınırlamalar getirildi. Bu sınırlamalar, mülkiyetin dengeli dağılmasını ve kayıt dışılığın önlenmesini amaçlıyor.
Yabancı uyruklular için:
En fazla 3 apartman dairesi alımına izin verilmekte.
Müstakil ev alımı ise toplu konut projelerinde en fazla 2 adet ile sınırlandırılmış durumda.
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için:
Apartman dairesi alımı 6 adetle sınırlı.
Toplu konut projelerinde 3 müstakil ev alınabiliyor.
Ayrıca aşağıdaki sınırlar korunmaktadır:
1338 m² arsa ve tek konut sınırı
3300 m² arsa ve tek konut limiti
Bu düzenlemelerle birlikte yatırımcıların planlama yaparken dikkatli olmaları gerekmektedir.
Tapu Devir Süreci ve Vergi Yükümlülükleri
Yatırımcıların, Bakanlar Kurulu izni çıktıktan sonra tapu devrini zamanında tamamlaması büyük önem taşır. Aksi takdirde mülk edinme hakkı iptal edilir.
Uygulanacak kurallar:
Devir işlemi 1 yıl içinde tamamlanmalıdır.
Satış taksitliyse, son ödeme tarihi itibarıyla 1 yıllık süre başlar.
İzin çıkışından sonra 75 iş günü içinde vergiler ödenmelidir.
Ödeme yapılmadığı takdirde belediye ve elektrik hizmetleri sağlanmaz.
Bu bölümde şu görsel kullanılabilir:
Tapu dairesi işlemleri veya vergi ödeme sürecini gösteren bir görsel.
Şirket Ortaklığı ve Yap-Sat Hakkı
Yabancı yatırımcıların KKTC’de taşınmaz alabilmeleri için şirket kurmaları da mümkün hale getirildi. Ancak bu ortaklık yapısında belirli oranlar ve izinler zorunludur.
Ortaklık düzeni:
%51 KKTC vatandaşı, %49 Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı ortaklığı gerekmektedir.
Bu şirketler taşınmaz alabilir ve inşaat projeleri yürütebilir.
Güncel müteahhitlik karnesi ile Bakanlar Kurulu izni şarttır.
Bu model, yerli-yabancı iş birliğini teşvik ederken aynı zamanda yasal sürecin kontrol altında tutulmasını sağlar.
Yasal Sınır Üstü Alımlar ve Kiralama Seçeneği
Sınırın üzerinde mülk edinilmişse, yeni yasa bu tür durumlar için özel çözümler sunmaktadır. Bu durumlarda taşınmaz alımı geçici bir kira sözleşmesiyle çözülebilir.
Yeni uygulamalar:
10 yıllık kira sözleşmesi oluşturulabilir.
Bu tür mülklerde koçan (tapu belgesi) verilmeyecektir.
Kira sözleşmeleri resmi kayıt altında tutulur.
Bu esneklik sayesinde mevcut hak sahiplerinin mağduriyeti önlenmektedir.
Devam Eden Projelere Yasal Süre Tanındı
Hâlihazırda inşaatı devam eden projeler için devlet 2 yıllık bir geçiş süreci tanımladı. Bu süre zarfında eksik belgelerin tamamlanması gerekiyor.
Gereken belgeler:
Planlama onayı
İnşaat ruhsatı
Bu süre içinde gerekli izinlerin alınmaması halinde projeler durdurulabilir. Yatırımcıların ve müteahhitlerin süreci dikkatle takip etmeleri gereklidir.
Yeni Vergilendirme Sistemi
Taşınmaz ediniminde vergi sistemi yeniden yapılandırıldı. Yatırımcıların mülk edinmeden önce bu oranları bilerek karar vermeleri önemlidir.
Vergi oranları:
Yabancı uyruklular için: %9
TC vatandaşları için: %6, %8 ve %9 olarak kademeli sistem uygulanır
Vergiler, satın alınan taşınmazın türüne ve değerine göre değişiklik gösterebilir. Bu yüzden mali danışmanlık alınması önerilir.
Bu bölümde şu görsel kullanılabilir:
Vergi oranlarını tablo halinde karşılaştıran bir grafik.
Kuzey Kıbrıs’ta mülk yatırımı yapmayı planlıyorsanız, yasal süreçleri doğru yönetebilmek için uzman bir emlak danışmanı ile çalışmaya bugünden başlayın!
